Com funciona l’autoconsum col·lectiu
Una única instal·lació a la coberta comunitària abasteix els veïns que s’hi adhereixen i els serveis comuns. Cada participant rep un percentatge de l’energia produïda segons un acord de repartiment, que pot ser fix o variar per hores, i el que no consumeix es compensa a la seva factura.
Els veïns que no participen no assumeixen cap cost, i la comunitat pot incorporar nous participants més endavant actualitzant l’acord de repartiment davant la distribuïdora.
Quina majoria cal a la junta
Instal·lar renovables en elements comuns és un dels acords més fàcils d’aprovar: la Llei de Propietat Horitzontal ho permet amb el vot favorable d’un terç dels propietaris que representin un terç de les quotes. No cal unanimitat ni majoria simple.
A més, qui no vota a favor no paga la instal·lació, i s’hi pot sumar després pagant la seva part actualitzada. Preparam per a l’administrador la documentació de la junta: proposta tècnica, cost, estalvi estimat per habitatge i el text de l’acord.
Ajudes FACTOR 2026 per a comunitats: fins al 70 %
Les comunitats de propietaris són dels clients més ben tractats per la convocatòria FACTOR del Govern balear: la fotovoltaica pot arribar al 70 % d’ajuda, l’emmagatzematge amb bateries es mou entre el 30 % i el 45 %, i els punts de recàrrega del garatge arriben al 70 %, amb un màxim de 2.500 € per punt.
S’hi han de sumar les bonificacions municipals d’IBI i ICIO, que a molts d’ajuntaments de Mallorca s’apliquen també als edificis en règim de propietat horitzontal. Preparam i presentam tota la documentació.
Qui hi pot participar
S’hi poden sumar els veïns de l’edifici i també els locals comercials dels baixos, que solen tenir un consum de dia magnífic per a l’autoconsum. La normativa permet a més incorporar consumidors propers: a menys de 500 metres, amb la mateixa referència cadastral o connectats al mateix centre de transformació.
En urbanitzacions amb diversos blocs això obre la porta a una sola instal·lació que reparteixi entre tots, en lloc d’una per edifici.
Començar per les zones comunes
L’ascensor, l’enllumenat d’escales i garatge, les bombes d’aigua i la depuradora de la piscina consumeixen cada dia i sobretot de dia, així que són el millor punt de partida: la comunitat estalvia des del primer mes sense dependre de quants veïns s’hi adhereixin.
Una instal·lació de 20 kWp al terrat d’un bloc de Palma produeix uns 31.500 kWh a l’any. Només amb els serveis comuns ja es cobreix una part important de la factura de la comunitat, i la resta es reparteix entre els veïns participants.
Recàrrega de cotxe elèctric al garatge
Instal·lar un punt de recàrrega a una plaça pròpia no necessita l’aprovació de la junta: basta comunicar-ho a la comunitat. El que sí convé és planificar tot el garatge d’una vegada, amb una línia preparada i un sistema que gestioni la potència, perquè els veïns següents només s’hagin d’endollar.
Si la comunitat té plaques, els cotxes poden carregar amb l’excedent solar del migdia, que és l’energia més barata del dia.
Per a administradors de finques
Feim feina habitualment amb administradors de Palma i de tot Mallorca. Un sol interlocutor tècnic, proposta llesta per dur a la junta, gestió d’ajudes, legalització i un informe de producció que pots adjuntar a la memòria anual de la comunitat.
T’acompanyam en tot el procés
Sabem que el principal obstacle és posar-se d’acord. Per això t’ajudam des del primer dia:
- Estudi tècnic i econòmic de l’edifici, amb l’estalvi per habitatge
- Presentació clara per a la junta de propietaris
- Acord de repartiment i documentació per a la distribuïdora
- Instal·lació, legalització i gestió d’ajudes
- Monitoratge i suport per a l’administrador de finques