Cómo poner placas solares en un piso en Mallorca

Tres maneras de tener placas solares en un piso

Según el edificio y cuántos vecinos se interesen, hay tres caminos:

• Autoconsumo colectivo: una sola instalación en la azotea comunitaria reparte la energía entre los vecinos que se suman, según unos coeficientes acordados. Es la opción más habitual y la que mejor aprovecha la cubierta.
• Instalación individual en la cubierta común: con la autorización de la comunidad, unas placas solo para tu vivienda, conectadas a tu contador. Encaja cuando hay sitio en la azotea y pocos vecinos interesados.
• Ático o vivienda con cubierta propia: se hace igual que en una casa, en tu terraza o tejado, respetando las normas de la comunidad.

Qué tiene que aprobar la comunidad

La Ley de Propiedad Horizontal facilita las instalaciones comunes de energías renovables: pueden aprobarse con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas, y los vecinos que no participen no están obligados a pagarlas.

Si las placas son solo para tu vivienda y van en la cubierta común, necesitas la autorización de la junta. En los dos casos preparamos una propuesta clara para que el administrador la presente.

Cuánto produce y cuánto cuesta

Según PVGIS, cada kWp bien orientado produce en Palma unos 1.575 kWh al año. Como referencia de mercado, una instalación de 3 kWp llave en mano, con IVA y sin batería, se anuncia en Mallorca entre 4.950 y 5.500 € (octubre de 2026). En autoconsumo colectivo, el coste se reparte entre los vecinos que participan, según su parte de la energía.

El ahorro depende de cuánta energía consumas mientras hay sol: con nevera, aire acondicionado, lavadora o termo eléctrico programados de día, se aprovecha más. En el estudio calculamos tu parte con tus facturas.

Ayudas que pueden aplicarse

En tu vivienda habitual o alquilada pueden aplicarse las deducciones del IRPF por eficiencia energética, y algunos ayuntamientos bonifican el IBI y el impuesto de obras (ICIO) por instalar autoconsumo. Cada ordenanza tiene sus condiciones, así que lo comprobamos para tu edificio y tu municipio.

Pasos

• Visita a la azotea y estudio de los consumos de los vecinos interesados.
• Propuesta técnica y económica para la junta.
• Acuerdo de la comunidad y, si es colectivo, firma del reparto entre participantes.
• Trámites municipales, instalación, legalización y alta con la distribuidora.
• Monitorización: cada vecino puede seguir su producción.